L’une des premières démarches à mener dans le processus de construction de votre maison est l’obtention de votre permis de construire.
Si cette démarche est en soi gratuite, elle implique cependant l’expertise de certains prestataires qui devront être rémunérés pour leurs services. Quel est alors le coût réel d’un permis de construire ?
Prix d’un permis de construire via un architecte
Lorsqu’on souhaite avoir en tête le prix d’un permis de construire, la première solution est de solliciter les compétences d’un architecte. Le coût de votre permis de construire dépendra alors de la mission que vous lui aurez confiée.
Si son rôle se limite à la conception du projet de construction et à la réalisation du dossier de permis de construire, vous devrez débourser en moyenne entre 1500 et 3000 €. Mais si l’architecte doit assurer une mission complète qui inclut : la conception du projet, la réalisation du permis de construire et la livraison de l’ouvrage, il percevra entre 8 et 15 % du coût des travaux.
Ainsi, le coût d’un architecte dépend de trois facteurs essentiels à savoir : la mission esquisse, la phase de conception et la phase de travaux.
Prix d’un permis de construire via un dessinateur en bâtiment
Il est aussi possible de faire appel à un dessinateur en bâtiment ou en architecture si la surface à construire est inférieure à 150 m². Le dessinateur peut aussi intervenir dans un projet d’agrandissement si la surface finale du bâtiment est aussi inférieure à 150 m².
Dans l’un ou l’autre des cas, il aura comme rôle de réaliser les plans de travail qui seront joints à votre demande de permis de construire.
Il ne vous proposera donc pas l’indispensable accompagnement auquel vous aurez droit si vous faites appel à un architecte. Pour son travail, le dessinateur vous facturera selon un forfait compris entre 700 et 2000 € HT. Il peut aussi demander une rémunération en pourcentage (en règle générale autour de 3,5 %).
Les solutions en ligne pour demander son permis de construire
Avec la digitalisation des données, il est désormais possible de faire sa demande de permis de construire directement en ligne auprès de cabinets d’architecture ou de professionnels du bâtiment. Les tarifs sont plus réduits lorsqu’on fait sa demande de permis de construire en ligne.
Ainsi pour une maison d’une superficie de 150 m² le permis de construire coûtera entre 490 et 890 €. La grande particularité est que ces tarifs incluent généralement des options comme l’attestation de prise en compte de la réglementation thermique.
Prix de l’étude thermique et taxes locales
L’attestation de prise en compte de la réglementation thermique en vigueur est l’une des pièces qui doivent figurer dans votre dossier de permis de construire. Elle est délivrée par un bureau d’étude thermique qui calculera le coefficient Bbio (besoin bioclimatique) de la surface thermique concernée par la construction.
Ce calcul se fait sur la base des plans et des caractéristiques techniques de votre projet. Le prix d’une étude thermique varie entre 50 et 750 €. Il est défini par la superficie concernée par les travaux et les prestations comprises dans le forfait délivré par le bureau thermique.
Enfin, le permis de construire entraîne nécessairement des taxes locales. Ainsi, tout projet de construction, de reconstruction, d’aménagement, d’extension ou de changement de destination à un bâtiment est concerné par la taxe d’aménagement si la surface est supérieure à 5 m² et dépasse 1,80 m de haut.
Le prix de cette taxe se calcule comme suit : surface à taxer x valeur forfaitaire au m² x taux en vigueur dans la collectivité locale.
